Обязанность застройщиков по регистрации прав дольщиков: что важно знать

Что говорит закон?

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который закрепил обязанность застройщиков направлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате.

Какие сроки установлены?

В течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику застройщик обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде

Если дом строился без привлечения средств дольщиков, застройщик должен зарегистрировать права на помещения и машино-места в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета

Преимущества для граждан?

Не нужно:

• оформлять электронную подпись
• лично обращаться за подачей документов
• выдавать доверенность застройщику на регистрацию прав

Что нужно сделать застройщику?

• При подаче документов застройщику нужно заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт.
• Заявление, и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• После регистрации застройщик получит от Росреестра выписку из ЕГРН, которую он должен направить собственнику квартиры.

Может ли дольщик сам подать документы?

Если застройщик уклоняется от исполнения обязанностей по регистрации права собственности участника, дольщик вправе самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры. Для этого необходимы: акт приема-передачи, договор долевого участия.

Кто должен платить госпошлину, если заявление подает застройщик?

Госпошлину может уплатить как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть закреплен в ДДУ или соглашении при передаче объекта.

Внимание! В настоящее время готовится законопроект, предусматривающий штрафные санкции для застройщиков, нарушающих порядок направления заявлений о регистрации прав собственников: должностные лица будут обязаны заплатить штраф в размере 50 тысяч рублей, юридические лица – 200 тысяч рублей.