Садоводы Башкортостана узнали о новых правилах землепользования

- Для граждан старшего поколения особенно важно получать информацию из первых рук – без посредников, на понятном языке и с возможностью задать вопрос специалисту, – отметил в приветственном слове Рустем Ахмадинуров, первый заместитель председателя Комитета Государственного Собрания – Курултая РБ по науке, образованию, культуре, молодежной политике и спорту.– Такие просветительские инициативы помогают снизить правовую неопределенность и защитить интересы садоводов в период масштабных изменений в законодательстве.

- В Башкортостане порядка 320 тысяч садовых участков, из которых активно используется около 250 тысяч. Навести порядок в товариществах мы можем только совместными усилиями. Сад – это не просто земля, а возможность обеспечить семью качественными продуктами и закрыть потребность в питании на 40–80%. Но для этого участок должен быть надлежащим образом оформлен: зарегистрируйте права и поставьте границы на кадастровый учет – это защита ваших интересов. От того, как выстроена работа председателя СНТ, напрямую зависит благополучие всего товарищества. Хочу отметить: благодаря поддержке Главы Республики Башкортостан нам удалось серьезно продвинуться в этом направлении – сегодня действуют эффективные механизмы поддержки садоводческих объединений, и мы продолжим эту работу, - отметил Ринат Мигранов, председатель отделения Союза садоводов России в РБ, приветствуя участников.

Ключевой темой лекции стал новый порядок освоения земельных участков, вступивший в силу с 1 марта 2025 года. Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РБ Миляуша Миниярова разъяснила: теперь установлен четкий трехлетний срок для освоения участка – проведения необходимых работ по подготовке участка к использованию в соответствии с его целевым назначением.

- Если участок приобретен после 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с момента регистрации прав; для ранее оформленных – с 1 марта 2025 года. В этот период владелец обязан провести очистку территории, рекультивацию, подготовку почвы. Важно: на этапе освоения земельный надзор не применяет штрафы, а лишь информирует и консультирует, – подчеркнула спикер.

После завершения трехлетнего периода вступают в силу единые критерии использования земли: на садовых участках нельзя допускать зарастания сорняками выше 1 метра на 50% площади, захламления более половины территории или содержания построек в аварийном состоянии.

- При первом выявлении нарушения выдается предписание. Собственник может представить документы об объективных причинах неиспользования, которые рассматриваются уполномоченным должностным лицом контрольно-надзорного органа. И только при систематическом игнорировании требований возможно обращение властей в суд о продаже участка с торгов, а вырученные средства возвращаются владельцу, – добавила Миляуша Миниярова.

Отдельное внимание участники уделили вопросам регистрации садовых объектов. Начальник отдела координации учетно-регистрационной сферы Управления Росреестра по РБ Алсыу Кучербаева подробно разъяснила, какие строения подлежат обязательному оформлению, а какие – нет.

- Регистрировать нужно только объекты капитального строительства: жилые и садовые дома, гаражи, бани, если они имеют фундамент и неразрывно связаны с землей. Теплицы, навесы, некапитальные хозпостройки, сборно-разборные конструкции оформлять не требуется, - пояснила Алсыу Кучербаева.

Эксперт акцентировала внимание на действии «дачной амнистии».  Упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов действует до 1 марта 2031 года. Для учета и регистрации достаточно заявления и технического плана на дом от кадастрового инженера – уведомления о строительстве не требуются. Наследники также могут воспользоваться этим порядком: если право наследодателя на дом не было зарегистрировано, достаточно представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок – регистрация права на землю и дом пройдет одновременно.

Алсыу Кучербаева предупредила: неоформленный дом юридически не существует – его нельзя продать, подарить, передать в наследство или застраховать. Кроме того, без кадастрового учета сложно доказать права при спорах с соседями и законно подключить коммуникации.

- С 1 марта 2025 года запрещены любые сделки с участками и капитальными строениями, у которых не установлены границы в ЕГРН. Даже если у вас есть старое свидетельство о праве собственности, но координат границ в реестре нет – продать или подарить объект не получится. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера, уточнить границы и внести сведения в ЕГРН, – пояснила спикер.

Значительную часть мероприятия посвятили вопросам безопасности на садовых участках – тему раскрыл начальник отдела информации и общественных связей МВД по РБ Максим Родионов. Эксперт дал практические рекомендации по профилактике правонарушений и взаимодействию с правоохранительными органами в дачный период.

- Благодаря принятым мерам удалось добиться конкретных результатов по раскрытию краж из садовых и дачных домов. Например, на территории одного из районов удалось задержать фигуранта, причастного к совершению восьми краж. В другом районе задержан подозреваемый, на счету которого пять краж. Ещё в одном территориальном подразделении изобличён гражданин, также совершивший пять краж. Кроме того, раскрыты преступления, где фигуранты совершили по два и по одному эпизоду соответственно, - рассказал эксперт.

В числе ключевых советов: не оставлять на участках ценные вещи и инструмент, чтобы не привлекать злоумышленников; по возможности организовывать в СНТ круглосуточное дежурство сторожа; периодически посещать участок в межсезонье для контроля за его состоянием; оборудовать территории СНТ системами видеонаблюдения – это поможет оперативно установить личность правонарушителя в случае инцидента. Отдельное внимание уделено вопросам пожарной безопасности: собственникам рекомендовано строго соблюдать требования к разведению костров и утилизации мусора, а также своевременно очищать участки от сухой растительности.

По итогам мероприятия участники лекции смогли задать вопросы экспертам и получить на них ответы.