Вопросы – ответы: отвечают специалисты Управления Росреестра по РБ

С 1 января 2024 года в Республике Башкортостан действует обязательный внесудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо сначала обратиться в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО и ТИ») - учреждение, которое на постоянной основе проводит кадастровую оценку в регионе. Только в случае несогласия с решением учреждения можно обращаться в суд.

Подать заявление можно тремя способами:

• через Региональный портал государственных услуг;
• в офисах МФЦ;
• лично в офисе учреждения по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26 А.

Также ГБУ РБ «ГКО и ТИ» предоставляет разъяснения по вопросам кадастровой оценки и рассматривает обращения об исправлении ошибок — это в ряде случаев позволяет избежать затрат на подготовку отчёта о рыночной стоимости. Подробная информация размещена на официальном сайте учреждения: https://btirb.ru.

Когда проводится государственная кадастровая оценка и какие объекты оцениваются в ближайшее время?

С 2022 года в России действует единый цикл государственной кадастровой оценки: она проводится раз в 4 года по единой методологии для всей страны (в городах федерального значения – раз в 2 года при наличии соответствующего решения).

В 2026 году во всех субъектах РФ, включая Башкортостан, проводится оценка всех земельных участков, учтённых в ЕГРН. Следующий этап – в 2027 году – затронет здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места. Такой подход обеспечивает актуальность кадастровой стоимости на единую дату и повышает прозрачность расчёта налога на недвижимость.

Покупатель и продавец расторгли договор купли-продажи квартиры. Как оформить «обратный» переход права собственности?

Всё зависит от того, исполнен ли договор.

Если договор не исполнен (например, не переданы деньги или квартира), достаточно зарегистрировать соглашение о расторжении договора.

Если договор исполнен полностью (право собственности уже перешло, оплата произведена), расторжение договора само по себе не возвращает право собственности. В этом случае сторонам необходимо заключить новый договор – например, купли-продажи, по которому бывший покупатель продаёт квартиру бывшему продавцу. Именно этот документ станет основанием для регистрации «обратного» перехода права.

Квартира обременена ипотекой в силу договора пожизненного содержания с иждивением. Можно ли погасить запись об ипотеке при продаже такой квартиры?

Просто по заявлению плательщика и получателя ренты погасить запись об ипотеке нельзя. Ипотека в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ) прекращается только тогда, когда обязательства по содержанию получателя ренты исполнены полностью - например, в связи со смертью получателя ренты, выкупом ренты или расторжением договора. При продаже объекта обязательства плательщика ренты переходят к новому собственнику, а обременение сохраняется.

Что делать, если в выписке ЕГРН стоит запрет на регистрационные действия, но нужно зарегистрировать договор аренды сельхозземли?

Необходимо изучить содержание запрета. Если он касается только отчуждения (продажи, дарения), то регистрация аренды возможна, так как аренда не является отчуждением. Если же запрет сформулирован широко – как запрет на любые действия по распоряжению, то регистрация договора аренды будет приостановлена. В спорных случаях регистратор вправе запросить разъяснения у суда или пристава, наложившего запрет.

Как внести в ЕГРН сведения о праве на дом, если договор купли-продажи был нотариально удостоверен до 1998 года, но право не регистрировалось?

Права, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998), признаются юридически действительными. Если у вас на руках нотариально удостоверенный договор того периода, право считается ранее возникшим. Для внесения сведений в ЕГРН можно обратиться лично либо через орган местного самоуправления: многие муниципалитеты проводят мероприятия по выявлению таких правообладателей и помогают оформить документы. Перед регистрацией права покупателя в ЕГРН может потребоваться сначала зарегистрировать право продавца (если оно не было зарегистрировано ранее).